御無沙汰してます。山岸です。

今日はこれからはじまる中目黒プロジェクトを通して、
中古マンションについて考えたいと思います（ちょっと硬め）。

最近つくづく思うのですが、中古マンションがとても安い！！
Reno*でも特に多いお問い合わせが、そういった安い中古マンションを購入して、自分の理想のお部屋へとリノベーションしたい！！っといったお問い合わせです。

確かに、身の回りの人におたずねしても、新築を購入しました。という人はほとんどいません。逆に中古マンションや中古の一戸建てを購入して賢く住んでいる人が増えている気がします。


考えてみればこれから日本は高齢化が進み、少子化になりますよね。
そうすると住宅の供給はどうなるかというと、新築の供給が減りどんどん中古市場になってくると思うんです。しかも住宅そのものの価値は右肩上りにはならないと思います。

日本人は住宅を購入する場合、ローンを組んで何十年もかけて返済をします。
このしくみだと、高齢者にとってはとても不利ですよね。
５０歳になってから新築のマンションを購入したいので３５年ローンでお願いします。
とは行かないわけですよ。普通はね。

だから、どうするか。

普通は若くて働けるうちにマンションを購入してローンを組む。
でも、新築３５年ローンって本当に幸せなのかな・・・３５年後どうなっているかもわからないし・・・。
せめて、もっと安く中古を買って返済年数を減らして理想の空間を手に入れる方が賢いのでは・・・！？。
っと、住宅を購入する場合色々と悩むと思うんです。

中古の場合、確かに安く購入すればローンの返済年数も減ります。また、将来人に貸したり、売却をするのも購入金額が安ければリスクヘッジにもなりますよね・・・（続）。

前おきが長くなりましたが、今回の中目黒プロジェクトのお客様も、新築ではなく中古マンションを選択して安く購入した方です。ただし、中古マンションを購入しても内装は当時のままなので、将来のことを考えて間取りや、設備を変えて住みやすくしたいっ！！というところから、Reno*に依頼がありました。

リノベーションを含めたトータルの予算を考えても、新築よりも手軽に購入できてしまう。しかも、自分たちが住みやすく生活が出来るように出来る範囲で内装に手を加える。とても良い選択肢だと思います。

新築と異なる点は、住宅ローンの融資条件がやや異なる点。また、リノベーションを行う場合はリフォームローンも組まなければなりません（キャッシュの方は必要なし）。その辺のハードルをひとつずつ超えて、はじめて理想のお部屋に住むことができるのです。粘りが必要！！

皆さんは新築派？それとも中古派？それとも…（笑）
どちらにせよメリット、デメリットは色々とあるものだと思います。
その良し悪しを今後Reno*を通じてお伝え出来ればと思います。

これからはじまるナカメPJも現場からお伝えしますっ！！
それでは、今後ともReno*をどうぞ宜しくお願いしますっ！！